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武胜二手房报告:一季度新房成交量同比降30% 二手房降超40%

2020-04-03 08:30 a股|股市行情

武胜二手房报告:一季度新房成交量同比降30% 二手房降超40%

  申报:一季度新居成交量同比下降30% 二手房下降超40%

  客户端4月3日电(薛宇飞 训练生郎竞宁、林琬斯)贝壳钻研院2日宣布的申报显示,今年一季度,其监测的66个大年夜中城市新居总成交面积与总成交套数分手为4247万平方米、37万套,累计同比分手下滑28.6%、30.7%,此中,一、二线城市新居成交套数同比均下滑超30%,三四线城市同比下滑17.1%。该钻研院觉得,这主如果由于一二线城市受疫情影响更为严重。

  资料图 售楼部沙盘 薛宇飞 摄

  二手房方面,链家18城一季度二手房成交量环比削减39.2%,同比削减44.6%,该季度成交量为近五年季度成交的最低水平,3月的成交量规复至去年同期水平的63%。不过,贝壳钻研院首席市场阐发师许小乐觉得,跟着“卖斗室买大年夜房”的改良需求积极入市,二季度改良需求开释节奏会加快,估计成交量会同比增长40%。不过,下半年市场走势与举世经济下行风险关联度增添,还存在不确定性。

  一、二线城市新居成交套数下降超3成

  贝壳钻研院称,受疫情影响,2020年一季度66座大年夜中城市成交规模不抱负,总成交面积和总成交套数分手为4247万平方米、37万套,累计同比分手下滑28.6%、30.7%。

   滥觞:贝壳钻研院

  分城市等级看,一线城市成交套数同比下滑39.5%,成交面积同比下滑38.4%。此中,上海和广州下跌幅度较大年夜,成交面积同比下降幅度均跨越40%,北京成交面积同比下滑36%。深圳成交量维持低位水平,一季度受疫情影响较小,成交面积同比增长了2%。

  该钻研院觉得,经久来看,一线城市需求量仍在,疫情后下跌幅度较大年夜的一线城市将呈现必然程度的反弹。

  一季度,二线城市成交套数同比下滑34.9%,成交面积同比下滑31.7%。不过,也有城市在疫情中体现出较好的市场应变力,如南京和厦门商品室庐成交量在疫情之下维持增长,一季度分手增长6%和11%,此中南京成交量在二线城市中排名第五,体现抢眼。杭州成交量在一季度同比下滑幅度最小,仅5%,总体维持稳定。

  上述钻研院称,杭州是全国首个从政府层面周全推出“线上售楼处”轨制的城市,有效应对线下贩卖停滞问题。南京房管局则早在2月20日就提出房地产线下贩卖规复开放,在全国房地产市场“冰封”的环境下,抢占了市场先机。

  “一二线城市下滑幅度较大年夜,主要受疫情严重程度影响,估计市场进入规复期后,一二线城市也将进入快速增长阶段,从新成为市场上涨的主要拉动气力。”该钻研院阐发称。

  在各城市层级中,三四线城市受疫情的影响最小,一季度,三四线城市新居成交套数同比下滑17.1%,成交面积同比下滑15.6%。

  3月二手房成交量规复至去年同期六成

  贝壳钻研院2日的另一份申报显示,在其监测的18个紧张城市中,一季度链家二手房成交量(即成交套数)环比削减39.2%,同比削减44.6%,该季度成交量为近五年季度成交的最低水平。

  不过,该钻研院也说:“跟着全国疫情防控形势稳定,3月市场成交快速修复,重点18城链家二手房成交量比1-2月成交量增长41.8%,今朝成交量已规复至去年3月水平的63%。市场出现显着的“V”形走势,注解我国房地产市场具有较强的韧性。”

  据懂得,链家重点18城包括北京、上海、深圳、广州、大年夜连、天津、廊坊、西安、济南、青岛、烟台、武汉、南京、合肥、杭州、长沙、重庆、成都。

  一季度二手房市场快速苏醒,出现出三个特征。一是,苏醒力度南强北弱,长三角地区苏醒力度最强,京津冀最弱。京津冀地区(代表城市为北京、天津、廊坊)的规复程度弱于其他地区,3月成交量大年夜约为去年12月水平的62%,相称于去年同期水平的40%。

  二是刚需先行。跟着复工复产稳步推进,因疫情而积压的需求在3月开始开释,此中主如果前期积累的刚需快速入场带动市场回暖。

  三是量增价稳,市场反弹并未推高价格。3月重点17城中有14个城时值格均价较1月和2月成交均价下跌。该钻研院称,市场反弹然则并未推高价格的缘故原由在于今朝的买卖营业是低位反弹,整体来看绝对水平依旧较低,还没有到达能让价格显着上涨的量级。且整体供需抵触依旧较为缓和,大年夜部分城市的业主调价中涨价占比不够30%,买方的市园职位地方高。

  对付未来,贝壳钻研院估计,二季度二手房市场将继承苏醒,但经久存在不确定性。数据显示,3月18城链家二手房市场的新增房源量与新增客源量均呈现快速回升,此中新增客源量环比增添53.2%,同比增添96.2%,达到2019年以来新增客源量的月度峰值水平。

  同时,“卖斗室买大年夜房”的改良需求积极入市,二季度改良需求开释节奏会加快。疫情发生以来,新增挂牌房源中90平以下、小居室房源占比显着提升,而带看层面上,大年夜户型、次新居的带看占比上升。疫情还使得客户对付透风防疫前提更好的板楼偏好增强。

  分区域看,估计二季度市场苏醒力度为“长三角>二线省会城市>珠三角>京津冀”。

  贝壳钻研院着末觉得,在房地产调控政策维持稳定、海内经济获得规复的环境下,二季度后会有必然低迷,到10月份今后会开始生动。然则,因为举世经济受疫情影响存在严重的衰退风险,海内房地产市场也面临企业和居夷易近端杠杆率较高、疫情导致收入不稳定以致失业等收入效应的寻衅。(APP)

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